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主题:【楼市百态】全球居民买房心态一览 中国人:追涨心态!!

发表于2014-07-23



 

有能力的父母资助子女买房、买车是具有中国式消费的最大特色,特别是在买房上,父母、亲戚朋友成为资金的主要来源之一。

 

目前,80后已早已成为住宅消费的主要力量,根据各大城市网站对80后购房资金来源的调查,40%以上的80后购房是父母支持首付或全部房款,部分城市甚至高达70%以上。这一情况反映了 目前中国购房消费的支付现状:买房是全家人的事,将动用全家资金我,非购房者本人的房价收入比所能体现。相对在美国,美国买房,大多不指望父母。他们首先 想到的就是去银行贷款。美国的住房贷款非常发达,据全美住房担保协会统计,全美有70%的房屋是贷款购买的,其中有大约40%是零首付。

 

买房,是中国人最实在的人生愿景。买一套两三居的房子,与父母和孩子一起居住,一家团聚,尽享天伦之乐,是很多投资房地产市场者的愿望。如今这个愿望的实现之路却看似艰辛。楼价如此虚高,引无数百姓竞折腰。纵观世界各国房产价格,看各国人民投资房地产市场态度大不同。

 

中国:追涨心态大家买我也买

 

中国式买房一定程度上表明很多购房者已来不及冷静思考,就出手投资房地产市场。然而,不少购房者相信,眼前看得见收益就有出路,对于很多人而言,投 资房地产市场不仅是满足居住需求,更多是缓解房价上涨的恐慌有条件现在不买,后面涨了就相当于赔了;没条件不买,以后就更买不起了。

 

一边是调控不断,一边却地王频现,但一成不变的是投资房地产市场者对房价仍将继续上涨的预期。在这种预期的影响下,为了不错过这场楼市盛宴,不缺房者也选择加入投资房地产市场大军。而这种随大流的投资房地产市场现象在短期内仍将持续。

 

在城市中租房,对中国人来说是感觉很没有面子的事,因而为了自己能很有面子,没有房子想买房子,有房子的想多买几套房子。同时由于历史原因、文化影响等方面的差异,东西方形成了不同的置业观念,目前地主情节、成家立业、富及子女情节、增值保值等心理,成就了中国楼市的繁荣

 

美国:买房比租房划算

 

在美国,很多有固定收入的年轻人都热衷于投资房地产市场。对美国人来说,美国买房比租房更合算。人们喜欢投资房地产市场,因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对投资房地产市场者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税很重,但美国税法规定,个人因为 投资房地产市场将月收入付了银行利息,就可以享受减免税,而租房是不免税的。

 

西方人不以租房为耻:游牧民族文化影响下的西方,崇尚自由和随遇而安,根据自身的发展,选择合适的地方,所以西方人,很多即使有了子女,仍然租住的都非常多。西方人结婚,无所谓房子是不是自己买的,虽然西方人也想买房 子,但是仅作为财富积累或是家庭理财来考虑,西方人不会单独为了结婚而买房。在西方主要发达城市,居民住房自有率,一般只占50-65%,有35-50% 的城镇居民,可能永远也不会买房,一部分原因是想提高生活质量,不愿意成为房奴,一部分原因是买不起房。

 

发表于2014-07-23


 

澳大利亚:总体购房能力不高

 

景色宜人、风光旖旎的澳大利亚(更多澳洲房产),吸引着各国民众前来旅游,但对该国的民众来说,生活在这里其实自有苦衷,因为投资房地产市场很不容易。

 

按照中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值)来看,澳大利亚全国房价的中值倍数达到6.6倍,属于购房能力严重不足。其中,悉尼的中值倍数比英国伦敦和美国纽约都要高,也就是说这里的民众投资房地产市场更艰难。而在10年前,该国总体的房价和收入比只在45倍。

 

澳洲住宅发展理事会会长埃利奥特说,澳洲房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划,征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。

 

埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷将投资房地产市场的资金转到商业建筑领域。

澳洲房地产业协会公布的一份报告也发现,第一次投资房地产市场的澳洲人2006年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。投资房地产市场者每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。

 

加拿大:买房容易养房难

 

加拿大(更多加拿大房源)的民居大致分为两大类:公寓房,即一种由公司管理和负责室外维修的、可供居民购买或租用的房子,居住者须交管理费;私有房,即自己拥有、自己管理的房子,包括独幢楼、联排别墅等。

除了温哥华、维多利亚等都市,加拿大其它地区的房价普遍较低,民众投资房地产市场还是相对容易的。而且,加拿大的银行有良好的房贷业务。首期可以付 35%25%,也可以一分不付或只付10%,当然这要看投资房地产市场者的收入和信用情况。如果首付不到25%,要支付购房保险(放心保)金。如果付 25%首付,基本上不用支付购房保险金。

 

不过,在加拿大投资房地产市场不容易。除了物业费、电费、煤气费,还有上网费、电话费、有线电视费、地税等,此外如果房屋出现问题,还要支付维修费,这些价格都不菲。

 


 

小编点评:中国人的传统家庭观念决定了购房心理普遍都是传承后代,房产的增值能给后代带来更多的利益,这当然无可厚非。但是盲目的跟风买房,导致许多刚需家庭不堪负荷,小编认为,理智买房不跟风,根据自己的实际情况才是明智之举。

发表于2014-07-23

买房不容易哈

发表于2014-07-23
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发表于2014-07-23

有道理

发表于2014-07-23

还是想要稳定家和生活 安土重迁刻在骨子里了

发表于2014-07-27

追涨心态是从众心理的反映

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